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公积金贷款未放款买房违约要谨慎

发布时间:2015-11-01 23:28:36    来源:人人保   编辑:未央

    

                                         公积金贷款未放款买房违约要谨慎

       因为一?#19994;?#20844;积金款没下来,导致5户人家买房都违约,最近在南京就发生了这样一件怪事。据人人保小编了解,南京房屋买卖陷入“连环套”的事情特别多。公积金贷款未放款买房违约要谨慎

 

    这?#33268;?#26087;买新套卖旧买新的“连环套”交易占了80%以上,大多数都是“三连环”和“四连环?#20445;?#24448;往从七八十万元的小房子起步,收尾的是一套三四百万元的大房子,甚至还有最后收尾的是七八百万元的别墅。“之前也就是2012年‘国五条’发布时候那段购房潮出现过这种‘连环套’,之后再没发生过。近期因为前段时间刚需购房人出手的很多,所以卖了小旧房子换改善房型的买房人也多了起来,加上这几个月房价一直在涨,尤其是学区房,都是‘限量款’,卖一套少一套,不少人赶着签约,所以‘连环套’又多起来。

 

       对于付款违约,?#35805;?#36829;约金是总房款的5%,按天计算,也就是100万元的房子,如果过期不付款,每天都要付5万元的违约金,处罚其实很?#29616;兀?#20294;是“连环套”违约牵扯面比较广,?#23548;手?#34892;中还是协调宽限解决的居多,要避免“连环违约?#20445;?#26368;好对付款预期放宽一些。?#35805;?#25105;们在房产交易的时候就已经提醒买卖双方对下款时间有个预期,如果10?#28072;?#33021;到位,付款日期最少也要放宽到20日。而如果是贷款问题,比如公积金贷款,目前如果签约,市公积金要到明年3月才能下款,如果房主要款?#20445;?#25105;们就建议买房公积金贷款转商业贷款,这样12-1月就能下款了。目前二手房市场最受青睐的是兼具学区功能的次新房,特别是有?#25918;?#29289;业的小区,价格也只是稳?#34892;?#28072;,而学区房的交易高峰在3-5月,买房人不需要太恐涨,所?#28304;?#21487;不必急吼吼地“连环套”买房,以免?#32422;?#38519;入“连环违约”。

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